월세처럼 배당금 받는 부동산 조각투자 소유

2030세대에게 재테크가 주목받으면서 소액으로 투자할 수 있는 ‘조각투자’가 인기를 끌고 있습니다. 조각투자는 하나의 자산을 작은 단위로 쪼개어 투자할 수 있는 새로운 개념의 재테크 방식이에요. 부동산이나 미술품 등 고가의 자산을 소액으로 소유할 수 있어 자본이 적은 개인에게도 투자 기회가 열리게 되었습니다.

조각투자가 무엇인가요?

조각투자는 말 그대로 하나의 자산을 여러 개의 조각으로 쪼개어 투자할 수 있는 방법이에요. 투자자는 투자한 지분만큼의 권리를 가지고, 자산에서 발생하는 수익을 갖게 됩니다.

대표적으로 부동산 조각투자, 미술품 조각투자, 음원 조각투자 등이 있어요.

부동산 조각투자란?

부동산은 고액의 자본금이 필요하고, 상대적으로 정보가 부족해 전문성이 필요한 투자 상품으로 알려져 있습니다. 부동산 조각투자는 이러한 부동산 투자의 단점을 보완한 새로운 방식의 재테크로 각광받고 있어요. 최근 임대 수익에 대한 관심이 높아지면서 상업용 부동산 투자가 주목받자, 월세처럼 배당금 받는 부동산 조각투자에 대한 관심이 더욱 높아지고 있어요.

부동산 조각투자의 특징

상업용 부동산

부동산 조각투자는 ‘상업용 부동산’에 투자할 수 있는 상품입니다. 상업용 부동산은 평균 임대 기간이 길고 해당 기간 동안 꾸준히 임대 수익이 발생합니다. 임차인이 장기적으로 건물을 임대했을 때, 임대 수익을 보장받을 수 있어 비교적 기대 수익률이 높은 상품 중 하나에요.

하지만 상업용 부동산은 기본적인 투자 금액이 크고, 전문가가 아니면 관심을 두기 어려운 분야입니다. 부동산 조각투자는 이러한 상업용 부동산의 진입장벽을 낮춰 누구나 쉽게 투자할 수 있다는 장점이 있습니다.

배당금으로 얻는 투자 수익

부동산 조각투자는 투자한 부동산에서 발생한 수익을 배당금 형태로 지급해요. 투자 수익에는 부동산에서 발생하는 임대 수익, 부동산을 매각할 때 발생하는 매각 차익, 수익권을 거래할 때 발생하는 시세 차익이 있습니다.

유동성 있는 투자

부동산은 주식이나 펀드와 달리 환금성이 낮아 현금화가 어렵습니다. 여유자금이 많지 않은 투자자는 오랜 기간 자금을 묶어둬야 하기에 투자의 부담이 높을 수밖에 없어요. 부동산 조각투자는 소액으로 부담 없이 시작할 수 있고, 원하는 만큼 수익권을 사고 팔 수 있어 상대적으로 유동성이 높은 투자 상품입니다.

부동산 조각투자 vs 실물 부동산 투자

부동산 조각투자와 일반적인 실물 부동산 투자의 차이점에 대해 알아볼까요?

부동산 조각투자는 5,000원 단위의 소액으로 원하는 만큼 투자가 가능하다는 장점이 있어요. 실물 부동산의 경우 상대적으로 큰 자본금이 필요하고, 때에 따라 대출이 필요할 수 있습니다.

실물 부동산 투자는 부동산 취득세 및 양도소득세 등이 발생합니다. 부동산 조각투자에서 발생하는 투자 수익은 부동산 수익권에 대한 권리로 주식의 배당소득세(15.4%)와 동일한 세금이 발생해요. 부동산 가치가 상승했을 때 부동산을 매각하고, 매각 차익이 발생해도 배당소득세로 분류되어 세금에 대한 부담을 덜 수 있습니다.

	부동산 조각투자	실물 부동산 투자
투자 금액	소액 투자 가능(5,000원 부터~)	고액의 자본금 필요
수익 구조	임대 수익, 매각 차익, 시세 차익	임대 수익, 매각 차익
유동성	수익권 거래를 통한 유동성 확보	부동산 매각 시 현금화 가능
세금	배당소득세(15.4%)	부동산 취득세, 양도소득세 등
전체 소유권(등기부등본)	신탁사	투자자 본인

✅ 부동산 조각투자, 세금 신고가 필요한가요?

소득세법상 배당 소득을 지급하는 대상자, 즉 원천징수 의무자가 소득세를 납부할 의무가 있어요. 다만, 대부분의 조각투자 서비스에서는 원천징수 의무자인 회사가 세금을 신고하고, 세후 금액으로 배당금이 지급됩니다.

단, 조각투자에서 발생한 소득과 다른 금융소득 합산이 연간 2,000만 원을 초과할 경우, 종합과세가 되어 개인의 신고가 별도로 필요해요.

매월 배당금 받는 부동산 조각투자, 소유

부동산 조각투자 소유는 상업용 부동산을 증권화해서 거래할 수 있는 서비스입니다.

직관적이고 편리한 부동산 조각투자

부동산에 대한 지식이나 거래 경험이 없어도 누구나 쉽고 편리하게 투자를 시작할 수 있어요. 소유의 부동산 전문가들이 선정한 상업용 부동산을 확인하고, 투자 포트폴리오에 부동산을 추가해 보세요.

부동산을 소유하고 얻는 투자 수익 3가지

소유는 소유한 건물의 지분만큼 매월 배당금 받는 부동산 조각투자입니다. 건물에서 발생하는 수익을 월세처럼 받아보세요! 부동산 가치가 상승하면 건물의 매각을 진행합니다. 건물을 매각하고 발생한 매각 차익을 보유한 지분만큼 받을 수 있어요.

주식처럼 실시간 증권(SOU) 거래가 가능해요. 시세 차익에 따라 발생하는 수익을 얻을 수 있어요.

부동산 조각투자를 통한 건물 소유의 경험

소유에서는 투자한 건물에서 다양한 혜택과 경험을 누릴 수 있어요. 건물에 입점한 매장의 할인 등 매장에 방문할 때마다 다양한 혜택을 받을 수 있어요. 또한 소유 앱을 통해 어디서든 내 건물 주변 소식을 확인하고 부동산 정보를 얻을 수 있어요.

금융위원회가 지정한 혁신금융서비스, 소유

부동산 조각투자 소유는 2021년 4월에 ‘증권’이 거래될 수 있도록 특례를 받은 혁신금융서비스입니다. 소유 1호 안국 다운타우너는 국내 최초 STO 구조화 사례로 인정받았어요. 소유는 금융위원회의 가이드를 준수하며 서비스를 운영합니다.

✅ 혁신금융서비스

혁신금융서비스는 기존 금융서비스와의 차별성이 인정되는 금융업에 대해 규제 적용 특례를 인정하는 제도입니다. 별도의 금융업 인허가 없이, 지정받은 범위 내에서 서비스 영위가 가능해요. 또한, 인허가·등록·신고, 지배구조·건전성·영업행위 등 금융관련법령 규제에 대해 특례를 인정하고 있어요.