소유 11호 대전 하나 스타트업파크 상권 분석

대전 하나 스타트업파크 소개

대전시 유성구 궁동은 최근 창업과 혁신의 거점으로 급부상하고 있어요. KAIST, 충남대학교, 대덕연구단지 등 우수한 인재와 연구 인프라가 인접해 있으며, 자연스럽게 창업과 연구개발 활동이 이어지는 구조를 갖추고 있어요.

또한 대전시는 2020년부터 '스타트업파크' 프로젝트를 통해 궁동 일대에 창업 지원 공간과 창업 인프라를 본격적으로 구축했어요. 이 사업은 단순한 오피스 공급을 넘어, 창업 초기 기업이 성장하는 데 필요한 네트워킹, 투자 유치, 기술 상용화까지 지원하는 종합적인 창업 생태계를 지향하고 있어요.

현재 궁동에는 대전창조경제혁신센터가 주축이 되어 다양한 스타트업 지원 프로그램이 운영되고 있으며, '팁스타운', 'D-브릿지(대전시)', 'S-브릿지(신한금융그룹)', 'KT-Lab' 같은 민관협력 창업공간도 활발하게 조성되고 있어요.

이러한 환경 속에서 궁동은 단순한 대학가 상권을 넘어, "비수도권 최고의 창업 거점"으로 평가받고 있어요.

세 마리 토끼를 잡은 소유 11호

장기 임차계약, 고배당, 매각 차익 세 마리 토끼를 잡은 건물이에요.

위치와 특징

소유 11호는 대전시 유성구 궁동 429-8번지에 위치한 제2종 근린생활시설 건물이에요. 대전창조경제혁신센터, KAIST, 충남대와 모두 도보 거리로 접근 가능한 입지 조건을 갖췄어요.

특히 임차인인 하나은행이 건물 전체 연면적(323.46㎡) 에 대해 5년간 고정 임대료로 장기 계약을 체결했다는 점에서 안정성이 확보되었다는 특징이 있어요.

• 건물 규모: 지상 3층

• 임대 조건: 5년 고정 임대료

• 임차인: 하나은행

임차인이 금융권이라는 점은 향후 재임대 또는 매각 시에도 프리미엄 요인으로 작용할 수 있어요.

리모델링 완료로 가치 상승

소유 11호는 매입 직후 전면 리모델링을 거쳤어요.

1998년 준공 이후 별다른 수선이 없던 기존 건물을 리뉴얼하여, 구조 보강, 내부 인테리어 개선, 외관 디자인 개선까지 모두 완료했어요.

특히 업무시설로 용도 변경에 필요한 인허가 절차를 모두 완료했고, 리모델링 비용은 전액 임차인인 하나은행이 부담했어요. 투자자는 리스크 없이 건물 가치를 높일 수 있었고, 이 결과로 경쟁력 있는 분양가 책정이 가능했어요.

• 공모가: 약 9.95억 원

• 평당 가격: 약 1,580만 원 (대지면적 기준)

• 인근 시세 비교: 평당 약 1,500만 ~ 1,800만 원 (25년 3월 기준)

이 리모델링 프리미엄은 매각 시점에 차익에 대한 기대감을 높입니다.

하나 스타트업파크 리모델링 전/후

안정성과 수익성 동시 확보

소유 11호는 장기 임대 안정성과 고배당 수익률을 동시에 확보했어요.

5년간 고정된 임대료 수입이 보장되며, 약 연 9% 수준의 배당 수익을 기대할 수 있어요.

이는 부동산 조각투자 상품 중에서도 높은 수익률에 해당하는데, 특히 금융기관과의 장기 계약이 뒷받침되는 만큼 안정성 측면에서도 우수하다고 자부해요.

• 임차 안정성: 금융기관 계약

• 예상 배당 수익률: 약 연 9%

• 추가 수익 가능성: 매각 시 리모델링 프리미엄 반영

창업열린공간과 궁동 스타트업파크 발전 전망

창업열린공간의 역할

'창업열린공간'은 대전 스타트업파크 프로젝트의 앵커 시설로, 다양한 스타트업 지원 기관과 입주 기업을 연결하는 허브 역할을 해요.

• 연면적: 약 3,512평

• 대지면적: 약 1,100평

• 구조: 지하 2층, 지상 4층

창업열린공간은 대전창조경제혁신센터, 하나은행, 다양한 스타트업 커뮤니티와 긴밀히 협력하여, 창업 초기 기업이 빠르게 성장할 수 있는 환경을 제공합니다.

하나은행은 소유 11호 상품과 H1 건물을 기반으로, 창업지원 프로그램을 강화할 예정이에요. 이로 인해 궁동 스타트업파크 일대의 임대 수요와 상권 활성화가 더욱 가속화될 전망이에요.

도시철도 2호선 트램 착공 호재

2024년, 대전 도시철도 2호선 트램사업이 착공되었어요.

이 트램 노선은 어은동과 궁동을 잇는 핵심 교통망으로, 향후 스타트업파크 일대의 접근성을 크게 개선할 예정이에요.

• 교통 접근성 향상: 대전 중심지, 대전역, 둔산지구와 연결

• 상권 확장: 유동 인구 증가로 인한 주변 상권 성장

• 창업 기업 유입 증가: 직원 및 방문객 수 증가

교통 인프라 개선은 상업용 부동산 가치 상승의 가장 확실한 동력이기 때문에, 소유 11호 투자자에게도 매우 긍정적인 뉴스예요.

소유 11호 대전 하나 스타트업파크 상권 분석

지금까지 소유 11호 대전 궁동의 상권 분석을 해봤어요. 대전 궁동 스타트업파크는 창업 생태계 조성, 교통 인프라 확충, 투자 활성화라는 세 가지 축을 기반으로 빠르게 성장하고 있어요.

소유 11호는 그 중심에서 장기 임대 안정성, 높은 배당 수익률, 리모델링 프리미엄이라는 삼박자를 모두 갖춘 투자처에요. 특히 금융기관과의 장기 계약이라는 점은 리스크를 크게 낮춰주는 강점이죠.

앞으로 궁동 일대는 대전 창업 생태계의 핵심 허브로 자리매김할 가능성이 매우 크며, 소유 11호 투자자는 이 성장의 수혜를 직접적으로 누릴 수 있을 것으로 기대돼요.