소액 섹션오피스 투자, 신도림 핀포인트타워의 투자 포인트

소유의 일곱번째 건물, 신도림 핀포인트타워는 공모를 시작한지 2시간 만에 마감됐어요. 핀포인트타워의 어떤 장점이 소유주의 눈길을 끌었을까요?

연 6% 고정 배당으로 수익 안정성 확보

핀포인트타워는 5년간 연 6%의 고정 배당을 약속하는 상품이에요. 현재는 삼성화재 금융서비스 보험대리점이 해당 공간을 임차해 사용 중이며, 안정적인 임대료 수익이 확보되어 있는 구조입니다.

매달 꾸준한 배당을 원하는 투자자라면 이보다 안정적인 구조는 드물다고 할 수 있어요.

섹션오피스 투자의 수요 확대와 낮은 공실률

소형 오피스 수요 증가에 맞춘 공간 구성

신도림 핀포인트타워는 섹션오피스 구조로, 층 또는 평 단위로 공간을 쪼개어 분양하고 있어요. 최근 소형 오피스를 선호하는 1인 기업, 스타트업, 프리랜서 등의 수요가 증가하면서 이러한 공간은 공실 위험이 낮고 꾸준한 임대 수익이 가능한 구조로 주목받고 있습니다.

시세 대비 22% 낮은 공모가

핀포인트타워의 공모가는 평당 약 1,473만 원 수준으로, 인근 유사 거래 사례보다 평균적으로 20% 이상 저렴하게 책정됐어요. 실제 최근 거래된 인근 오피스들의 가격은 평당 1,700만 원~2,000만 원대였고, 감정평가 금액 역시 약 1억 1,285만 원으로 평가되어 공모가보다 약 13% 높습니다.

이러한 시세 차이는 향후 매각 시 차익 실현의 가능성을 의미해요.

신도림역 도보 3분, 업무 최적 입지

더블역세권이 만드는 입지 프리미엄

핀포인트타워는 1·2호선 신도림역에서 도보 3분 거리에 위치해 있어요. 신도림은 여의도영등포구로디지털단지를 잇는 서부업무벨트의 핵심 지역으로, 업무 밀집도가 높고 교통 접근성도 뛰어난 지역이에요.

서울 3대 도심(CBD·GBD·YBD)과의 접근성이 30분 이내로 가능하기 때문에 임대료 상승 여력도 충분하다는 평가를 받고 있어요.

GTX-B 노선 예정… 장기적 가치 상승 기대

2024년 착공 예정인 GTX-B 노선이 개통되면 신도림은 더욱 주목받는 광역 교통의 요지가 될 것으로 예상돼요. 해당 노선은 송도-여의도-서울역-청량리-마석을 연결하며, 서울 주요 권역과 수도권 외곽을 빠르게 연결하게 됩니다.

신도림역이 이 노선에 포함되면서, 교통 인프라 확장에 따른 부동산 가치 상승이 기대돼요.

대규모 개발 호재, 지역 상권 활력 기대

영등포 뉴타운과 문래 정비사업

신도림 인근의 문래동 도시환경 정비사업과 영등포 뉴타운 재개발은 서남권 부동산 시장에 긍정적인 영향을 주고 있어요. 문래에는 약 2,900세대 규모의 주상복합이 들어서고, 영등포에는 지식산업센터와 문화산업 기반시설이 조성될 예정입니다.

이러한 개발이 완료되면 신도림을 중심으로 한 상권이 더욱 활성화될 수밖에 없어요.

추천 대상

• 예·적금보다 높은 수익률을 추구하는 안정형 투자자

• 매달 일정한 배당 수익을 원하는 분

• 서울 서남권 오피스 시장의 성장 가능성을 눈여겨보는 분

• 시세보다 낮은 가격으로 부동산 지분에 투자하고 싶은 분

신도림 핀포인트타워는 섹션오피스 투자 건물로 연 6% 고정 배당이라는 안정성, 시세 대비 낮은 공모가, 서울 중심 업무벨트의 입지, 그리고 미래를 바라본 교통·개발 호재까지 갖춘 복합적인 상품이에요.