부동산 조각투자 공모 과정, 거래 방법

realestate SOU
4월 10일
3분 분량

부동산 조각투자는 부동산을 여러 지분으로 나누어, 투자자들이 소액으로도 투자에 참여할 수 있도록 만든 투자 방식을 말해요. 일반적으로 부동산에 직접 투자하려면 큰 목돈이 필요하고, 투자 이후 유동성이 낮아 빠르게 매각하기가 어려운데요. 조각투자를 통해 투자 단위를 잘게 쪼개어, 상대적으로 적은 금액으로 부동산에 참여할 수 있어요.

부동산 조각투자 공모 과정, 거래 방법과 주요 특징에 대해 알아볼까요?

부동산 조각투자 특징

소액 부동산 투자
부동산을 직접 구매하기에는 큰 자금이 필요하지만, 조각투자를 활용하면 훨씬 적은 금액으로 투자할 수 있어요.
적은 금액으로 여러 개의 부동산 상품에 투자를 할 수 있고, 다양한 포트폴리오를 구축해 볼 수 있어요.
쉽고 편리한 거래
플랫폼을 통해 간편하게 공모 청약 및 거래, 수익률 확인 등을 할 수 있어요.
누구나 거래할 부동산 상품, 예상 수익률, 공모 금액, 임대료 추이, 감정평가 등 정보를 직관적으로 확인할 수 있어 진입장벽이 낮습니다.

원활한 유동성
일반적으로 부동산 투자 시 큰 돈이 묶이기 때문에 자금 유동성이 원활하지 않을 수 있어요. 부동산 조각투자는 주식처럼 비교적 편리하게 거래를 할 수 있어 유동성이 용이합니다.
부동산 투자로 얻는 수익
조각투자를 통해 부동산에서 발생한 수익(임대료 등), 증권 거래 차익, 매각 시 매각 차익을 누릴 수 있어요.

<부동산 조각투자 VS 부동산 투자 비교>

구분	부동산 투자	부동산 조각투자
투자 대상 및 형태	주거용/상업용 부동산, 투자자 직접 매입	상업용 부동산, 소액 지분 형태로 구매
투자 금액	고액의 자본 필요	소액 분할 투자(5천 원 ~ 수십만 원 단위)
거래 방식	부동산 중개사를 통해 매매 계약 체결, 등기·법무 절차 진행	플랫폼에서 공모(청약) 후 지분 배정, 지분 간 거래를 통해 매도·매수
운용 및 관리 부담	임차인 모집·관리, 시설 유지·보수 및 세금 신고 등 수행	운용사가 건물 임대·관리·배당 등 대부분 대행
유동성(자금 회수)	복잡한 매각 절차, 단기간 현금화 어려움	실시간 거래를 통한 유동성 확보 가능
수익 구조	임대 수익(월세/전세) + 시세차익(매매가 상승 시)	배당(임대료 기반) + 시세차익 + 매각차익(지분가치 상승 시)

부동산 조각투자 공모 과정

부동산 조각투자는 공모 청약과 거래를 통해 건물에 투자할 수 있어요.

부동산 조각투자 소유의 공모 청약은 금액과 상관없이 선착순으로 진행됩니다. 5,000원 단위로 원하는 금액만큼 청약이 가능해요.

1. 공모 청약

신규 건물에 대한 공모 청약을 받는 절차에요. 공모 금액, 예상 수익률 등을 공개하고 일정 기간 동안 투자자를 모집해요.

부동산 조각투자 공모는 선착순으로 진행되며, 청약이 100% 달성되면 공모 기간 내에 조기 마감될 수 있어요.

2. 배정

선착순 청약에 들었다면, 청약을 신청한 만큼 배정받은 금액이 결제돼요. 전체 공모 대금을 초과한 신청 건은 배정이 제외되고, 배정받지 못한 금액은 취소되어 공모 일정에 따라 환불됩니다.

3. 입고

청약한 금액에 일치하는 수량의 수익증권이 배정되어 투자자의 계좌(플랫폼 내 지갑)에 지급됩니다.

4. 건물 상장

수익증권 입고 이후 거래소에 건물이 상장돼요. 상장된 건물은 1주 단위로 자유롭게 거래를 시작할 수 있어요.

부동산 조각투자 거래 방법

부동산 조각투자 공모가 완료되면 투자자의 청약 금액과 일치한 수량만큼 수익증권이 발행돼요. 이후 거래가 시작되면 배정받은 수익증권으로 자유롭게 구매와 판매를 할 수 있습니다. 소유를 통해 주식과 같은 증권 거래를 할 수 있어요.

부동산 조각투자 소유의 거래 방식은 다자간 상대매매로 희망하는 가격에 판매를 요청하고, 해당 가격에 구매자가 있을 때 거래가 체결됩니다.

다수의 사람들이 본인이 원하는 가격과 수량의 호가(구매/판매)를 최초 제시해요.
구매 호가와 판매 호가가 일치하는 수량 내에서 거래가 체결돼요. 높은 호가로 구매 주문을 해도 해당 호가에 일치하는 수량이 없다면, 그보다 하위 호가로 제시된 판매 주문 건들의 구매는 체결되지 않습니다.
동일한 가격의 호가 내에서는 먼저 접수된 호가가 먼저 체결돼요.

⚠️거래 페이지에서 유리한 금액을 확인하고 구매/판매 주문을 하는 것이 가장 유리해요. 다자간 상대매매는 하한가나 상한가에 주문을 걸어도 유리한 금액이 아닌 해당 가격에 거래가 체결될 수 있으니 주의해야 합니다.

부동산 조각투자 매각 과정

부동산 조각투자는 계약된 임차인과의 운용 시점이 만료하거나, 시장 상황을 고려해 운용사가 매각 타이밍을 결정합니다. 부동산 시장 동향, 임대료 추이, 지역 개발 이슈 등을 종합적으로 평가해 매각이 적절하다고 판단될 경우 매각을 추진할 수 있어요.

조각투자 매각 사유가 발생하면 수익자 총회가 개최되고, 수익자 총회 기간에 해당 건물은 거래가 불가해요. 수익자 총회에서 매각이 가결되면 매수인을 결정하여 매매계약을 체결하고, 정리매매 기간을 가져요. 수익자 총회가 가결될 경우 정리매매 전까지 거래가 불가합니다.

정리매매는 해당 건물을 거래할 수 있는 마지막 기회로, 2영업일 이내로 운영됩니다. 정리매매 장 마감 기준일까지 수익증권을 보유한 투자자는 처분수익 권리자가 돼요. 정리매매가 종료되면 건물의 상장 폐지 후 매각 차익이 지급됩니다. 처분수익 권리자는 마지막 배당금까지 받을 수 있어요.